Exposé

Lage

Die möblierte und voll ausgestattete Ein-Zimmer-Wohnung liegt zentral in Trittau an der Rausdorfer Straße, Hausnummer 25A, in Höhe der Bushaltestelle "Polizei" der Linie 433. Die Lage verbindet eine gute Infrastruktur mit einer abwechslungsreichen Wald- und Seenlandschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Arztpraxen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Folgt man der Straße in Richtung Hahnheide, gelangt man zum Freibad Schönau, unmittelbar am Rand des ausgedehnten Wald- und Naturschutzgebietes.

Die Hahnheide mit ihren weitläufigen Waldflächen und gut ausgebauten Wegen bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Wanderungen. Auch die Seen, Bachläufe und weiteren naturnahen Flächen rund um Trittau prägen den hohen Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Mit der historischen Wassermühle verfügt Trittau zugleich über ein Kulturzentrum, in dessen Galerie regelmäßig Ausstellungen zeitgenössischer Kunst gezeigt werden.

Vorn an der Straße liegen die Haltestellen der Buslinie 433. Die Linie 433 der vhh.mobility erlaubt explizit die Mitnahme von Fahrrädern, verkehrt werktags im Stundentakt und verbindet "Trittau, Famila" – mit Anschluss an die Buslinien 432 und 434 nach Ahrensburg, Reinbek und Glinde – mit dem S-Bahnhof Aumühle mit S-Bahn-Anbindungen nach Hamburg, Bergedorf und Reinbek. Die S2 fährt von Aumühle zum Hamburger Hauptbahnhof in etwa 30 Minuten. Im wenige Gehminuten entfernt gelegenen Ortskern fahren zudem von den zentralen Knotenpunkten "Trittau, Rathaus" und "Vorburg" weitere Buslinien, wie die Linie 369 Richtung Ahrensburg oder die Überlandlinie 8720 nach Lübeck. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Auto in etwa einer halben Stunde erreichbar.

Objektbeschreibung

Die voll ausgestattete Ein-Zimmer-Wohnung ist frisch renoviert und befindet sich im Dachgeschoss eines abseits der Straße gelegenen Mehrfamilienhauses mit vier Wohneinheiten. Das Vorderhaus wurde 1968 errichtet und 1997 grunderneuert; im selben Jahr erfolgte der Anbau. Die Wohnung verfügt über 39 m² Wohnfläche; die nach DIN 277 ermittelte Netto-Raumfläche beträgt 53 m².

Der bis in den Dachraum geöffnete Wohnbereich mit freiliegenden Holzbalken, Empore, großzügigen Fensterelementen, Dachgauben und Südbalkon schafft ein offenes, lichtes Raumgefühl. Maßgefertigte Einbauten nutzen die Fläche ideal und bieten viel Platz sowie Stauraum.

Hinter der Eingangstür führt der Flur mit einem großzügigen, zweitürigen Einbauschrank zum nach Süden gelegenen Wohnraum, zur westlich gelegenen Küche und zum Badezimmer im nördlichen Teil der Wohnung. Flur, Küche und Bad sind weiß gefliest, im Wohnraum liegt hochwertiger Laminatboden in Eichenholzoptik.

Wohnen, Schlafen und Arbeiten finden gemeinsam im Wohnraum statt, dazu gehört ein heller Arbeitsplatz unter der westlichen Dachgaube. Damit eignet sich die Wohnung auch gut fürs Arbeiten von zu Hause. An der Wand zum Flur steht ein weiterer kleiner, ausziehbarer Tisch als zusätzliche Ablagefläche neben der Kommode. Die offene Empore bietet zusätzliche Staufläche mit TV-Gerät und dort gelagerten Medien.

Der ganztägig sonnige Balkon wurde vor wenigen Jahren erneuert. Er verfügt über einen hochwertigen Hartholzboden, eine verglaste Brüstung mit Edelstahlhandlauf, Außenbeleuchtung und ausreichend Platz für einen Tisch mit zwei Stühlen für geselliges Beisammensitzen.

Zur Wohnung gehören ein großer Stellplatz vor dem Haus und ein rund 5 m² großer Kellerraum, anliegend zur gemeinschaftlich genutzten Waschküche, in der eine eigene Waschmaschine zur Verfügung steht. Ebenfalls gemeinschaftlich genutzt werden der sich im hinteren Bereich des Carports befindende Fahrradschuppen sowie die Abfalleimer.

Beheizt wird die Wohnung mit einer 2019 installierten Gaszentralheizung, ein Energieausweis liegt vor.

Die Wohnung wird möbliert und mit komplettem Hausrat (Geschirr, Küchengeräte, Bettzeug) ausschließlich zum vorübergehenden Gebrauch (Wohnen auf Zeit) für bis zu sechs Monate angeboten.

Ausstattung

Die voll ausgestattete Wohnung wird möbliert angeboten. Zur vorhandenen Einrichtung gehören unter anderem ein Bett, ein ausziehbares Sofa, ein Arbeitsplatz mit zwei Stühlen, ein Essplatz mit zwei Stühlen, mehrere maßgefertigte Stauraumlösungen sowie eine Einbauküche mit Kühlschrank, Elektroherd und Backofen und weiterem Inventar.

Im hellen Wohnraum mit freiliegenden Holzbalken und offenem Dachgiebel führt eine feste, maßgefertigte Leiter mit breiten weißen Holzstufen zur Empore. Nach Süden öffnet sich ein raumhohes Holzfensterelement mit Balkontür zum sonnigen Balkon.

Auf der Westseite sorgt eine großzügige Gaube mit einem großen und einem kleineren Fensterelement für zusätzliches Tageslicht. Direkt davor befindet sich unter der tiefen Fensterbank ein stabiler weißer Arbeitstisch mit zwei Stühlen, sodass hier ein heller Arbeitsplatz mit Blick nach draußen entsteht.

Die Dachschrägen werden durch maßgefertigte Einbauten konsequent genutzt. In eine der Schrägen ist ein passgenauer Einbauschrank mit Fächern und Schubladen integriert. Davor befindet sich ein ausziehbares Sofa. Ergänzt wird die Möblierung durch ein Bett an der innenliegenden Hauswand sowie eine Kommode an der Wand zum Flur.

Über eine fest eingebaute, steile Leitertreppe aus Holz gelangt man auf die offene Empore. Sie schafft zusätzliche Nutzfläche unter dem Dach und eignet sich beispielsweise als Lounge-, Lese-, Archiv- oder Stauraumbereich. Eine geflochtene Aufbewahrungstruhe bietet dort unter anderem Platz für Bettzeug.

In die separate Küche scheint durch die westseitigen Fenster der Dachgaube ebenfalls viel Tageslicht hinein. Neben der Tür befindet sich ein Kühlschrank mit Gefrierfach. Die Küchenzeile der Einbauküche verfügt über Spüle, Ober- und Unterschränke, einen Elektroherd mit Backofen sowie Platz für eine 45 cm breite Geschirrspülmaschine. Der Schalter der integrierten Arbeitsbeleuchtung befindet sich unter der Leiste des Oberschranks, vorn, dicht zum Kühlschrank, am Ende des Kabels in der Steckdose.

Ein runder weißer Esstisch mit zwei Stühlen bildet einen kleinen Essplatz für geselliges Beieinandersitzen. An der gegenüberliegenden Wand befindet sich eine Ablage mit Schrankfächern und Schubladen sowie jeweils seitlich Platz beispielsweise für Getränkekisten, den Staubsauger oder andere Haushaltsgegenstände.

Das stilvolle vollverflieste Vollbad verfügt über eine Badewanne und separate Dusche mit Duschkabine, WC sowie ein Waschbecken mit Unterschrank. Darüber befindet sich ein dreitüriger, vollverspiegelter Hängeschrank mit zusätzlichem Vergrößerungs- bzw. Kosmetikspiegel an der Innenseite einer Spiegeltür. Das in die Außenwand eingelassene Fenster besitzt eine tiefe, geflieste Fensterbank, die beispielsweise als Ablagefläche für Handtücher genutzt werden kann. Der Spülkasten des WCs ist vollständig in einen gefliesten Vorbau integriert.

Ein Kabelanschluss mit schnellem Breitband-Internet kann bei Bedarf bestellt und kurzfristig bereitgestellt werden, alternativ gibt es einen 5G-WLAN-Hotspot.